所谓的商业和住宅建筑是指与商业和住宅建筑相结合的建筑。它也被称为综合建筑。通常这种类型的建筑毗邻街道或靠近主要道路。在公寓结构的设计中，需要办公室和家庭。在大量城市的房地产存在，基本上大型住宅区依托道路是相同的形式，很多公司会购买他们的办公室，从办公室装修专业的角度来看，其实这种类型的建筑在后期装修设计经常有许多缺点，不是特别适合办公，主要有以下几点：

一，层高空间不够

与商业和住宅建筑相比，纯办公楼的高度往往较低，基本上约2600米的建筑面积，专业办公楼的高度约200毫米，与工业园区相比是无法比拟的，楼层高度的距离往往影响整体视觉效果。一旦面积变大，就会出现凹陷。所以从这个层面上讲，商业和住宅楼都是办公楼。房间高度不够，这是主要缺点之一。

二，结构梁太多

商业及住宅楼宇在进行建筑设计时，须考虑家居及办公室的功能需求。按照设计的基本原则，不可能实现两个方面的完美，商业和住宅建筑基本都是以小户结构为基础。因此，在梁的结构设计中，基本保持了单一梁的设计方法，梁的高度通常较高。在某些地方，它离地面只有约2,100毫米，以至于一旦办公室被用来拆除墙壁，梁的处理往往非常困难；这方面的缺点比第一点中提到的更大。

三，装修成本太高

由于商业和住宅建筑的原有平面图是作为一个小公寓存在的，如果它被改建成办公室，则需要拆除。据办公室介绍，今天劳动力单价越来越受欢迎，拆迁工程明显增加了装修成本。据装修专业人士介绍，同一地区的商住楼与专业写字楼相比，商住楼改造办公楼的成本高出约20％。

四，电路改造麻烦

商业和住宅建筑是一户一米的电路。如果是后期集成，除了大幅增加电路改造和装饰的成本外，其技术难度也是一个大问题。第一个原因是前期的用电负荷基本上是在国内计算的，而办公室的用电负荷肯定要高于国内的用电负荷，所以必然要增加负荷；第二个原因是作为一个统一的系统来完成。在办公室，主开关需要组合成一个，这需要大量的装饰投资。